Тепловізійне обстеження — це не «модна процедура для звіту», а робочий інструмент, який економить ОСББ сотні тисяч гривень. Воно показує реальні втрати тепла через стіни, вікна, дах і тепловий вузол — і дає об’єктивні дані для рішень. У 2026 році тепловізійне обстеження — обов’язкова частина енергоаудиту, без якого ОСББ не може подати заявку на компенсацію за програмою «Енергодім». Що це за процедура, як її замовити, що отримуєте на виході і як ми її поєднуємо з впровадженням SMART-балансу™ та ІТП.
Що таке тепловізійне обстеження
Тепловізор — спеціальна камера, яка показує невидиму інфрачервону радіацію, перетворюючи її у «теплову» картинку. На зображенні видно температуру кожної точки об’єкта.
Для будинку тепловізор показує:
- Де стіна «гріє вулицю» (втрати теплоізоляції).
- Де вікна та двері з холодними мостиками.
- Де дах втрачає тепло.
- Де труби опалення в підвалі неізольовані.
- Які квартири перегріті, а які недогріті.
Коли ОСББ варто замовити тепловізійне обстеження
1. Перед участю в «Енергодомі»
Фонд Енергоефективності вимагає звіт енергоаудитора, до якого входить тепловізійна зйомка. Без нього заявку не приймуть.
2. Перед капітальним ремонтом фасаду чи покрівлі
Інакше ризикуєте утеплити «не там» — і витратити кошти даремно.
3. При скаргах мешканців на холод
Тепловізор покаже об’єктивно: проблема у стіні, у вікні чи у системі опалення (тоді — балансування).
4. Як перевірка після робіт
Якщо нещодавно утеплили фасад чи замінили вікна — обстеження підтверджує якість робіт.
5. Раз на 5 років — як ТО для автомобіля
Просто щоб контролювати стан будинку.
Як проводиться обстеження
Технологія вимагає холодної погоди: різниця між зовнішньою і внутрішньою температурою має бути від 15 °C. В Україні це листопад–березень.
- Підготовка (1–2 доби): будинок прогрівається, на 2–4 години перед зйомкою закриваються всі вікна.
- Зовнішня зйомка: інженер обходить будинок з тепловізором, фотографує кожен фасад і покрівлю.
- Внутрішня зйомка: тепловий вузол, технічні приміщення, окремі квартири.
- Камеральна обробка: аналіз знімків, виявлення дефектів, карта втрат тепла.
- Звіт: PDF-документ на 30–50 сторінок з фото, температурними картами, висновками.
Тривалість: 1 день на об’єкті + 5–7 робочих днів на обробку.
Скільки коштує і що отримуєте на виході
Орієнтовна вартість: 8 000 – 25 000 грн залежно від розміру будинку (5–25 поверхів).
У пакеті:
- Звіт у PDF (за вимогами Фонду ЕЕ та ДСТУ).
- Карта втрат з прив’язкою до фасадів.
- Список рекомендованих заходів з пріоритетами.
- Розрахунок енергоефективності «до» і «після» заходів.
- Готовий додаток до заявки на «Енергодім».
Як це поєднується з SMART-балансом і ІТП
Тепловізійне обстеження — це діагностика. Воно показує, ЩО треба робити. Далі — впровадження.
- Тепловізійне обстеження + енергоаудит → виявляємо проблеми.
- Подача в «Енергодім» → узгодження на компенсацію 70%.
- Впровадження заходів: утеплення фасаду, заміна вікон, заміна елеватора на ІТП (20–30%), SMART-баланс™ (+15–20%).
- Тепловізійне обстеження після робіт → підтвердження результату для звіту в Фонд.
ОСББ платить 30% вартості, повертає інвестицію за 1–1.5 сезони.
Хто проводить обстеження
Обстеження мають проводити сертифіковані енергоаудитори з відповідним обладнанням. Самостійна зйомка побутовим тепловізором — не приймається у Фонді ЕЕ.
Ми працюємо з ліцензованими енергоаудиторами і беремо на себе: координацію обстеження, підготовку пакету для Фонду, супровід заявки, подальше впровадження заходів.
Готуєтесь до «Енергодому»?
Замовити обстеження теплового вузла або розрахунок SMART-балансу™.
Телефон: +38 (050) 228-228-0
