Тепломережа має на меті продати більше тепла — а ваш ІТП має його зекономити. Це конфлікт інтересів. Беремо обслуговування на себе — і ваш ІТП дійсно економить.

+38 (050) 228-228-0

Конфлікт інтересів, про який мовчать постачальники

Київ, 2001–2005 рр.: Світовий банк профінансував встановлення 1173 модульних ІТП в адміністративних і громадських будівлях Києва. Через 15–20 років через відсутність якісного обслуговування понад 200 ІТП (10%) прийшли в негодність або потребують серйозного ремонту (kyivesko.com.ua). У ОСББ, де ІТП ставив підрядник тепломережі без планового обслуговування, статистика гірша.

ІТП у вашому будинку юридично — спільне майно ОСББ. Але технічно — його зазвичай обслуговує тепломережа.

Що це створює на практиці:

  • Тепломережа заробляє на проданому теплі. Менше тепла — менший дохід.
  • ІТП має зменшувати споживання у відлигу — тепломережа має зворотний інтерес.
  • Дистанційно вимикається автоматика ІТП на час похолодань.
  • У 95% випадків контролер ІТП залишається з заводським графіком 90/70 — НЕ налаштованим під ваш об’єкт.
  • Будинки з ТЕПЛОmeter™ і регуляторами на батареях — каскадна проблема, рахунки великі.

ОСББ виявляє це лише в кінці сезону, коли вже пізно.

4 етапи передачі ІТП під наше обслуговування

Етап 1 — Дефектування

Інженер обстежує ІТП «під збільшувальним склом»:

  • Стан і налаштування контролера, насосів, клапанів, теплообмінника.
  • Перевірка аварійного журналу — чи були втручання.
  • Стан запірно-регулюючої арматури.
  • Стан і параметри лічильника тепла.
  • Документація (паспорт, проект, схема).

Результат — акт дефектування з переліком виявлених проблем.

Етап 2 — Приведення до робочого ладу

  • Заміна або ремонт зношених компонентів.
  • Калібрування регуляторів і налаштування графіків.
  • Усунення слідів попередніх дистанційних втручань.
  • Відновлення коректної автоматичної роботи.

Орієнтовний термін: 3–10 днів залежно від обсягу.

Етап 3 — Підключення до системи диспетчеризації

ІТП під’єднується до нашої власної системи диспетчеризації, незалежної від тепломережі:

  • Дистанційне зчитування всіх параметрів у реальному часі.
  • Сповіщення про аварії на смартфон голові ОСББ і нашому черговому інженеру.
  • Лог усіх змін налаштувань (хто, коли, що).
  • Захист від несанкціонованих дистанційних втручань.

Етап 4 — Контроль роботи з регулюванням

  • 24/7 моніторинг параметрів.
  • Сезонне налаштування графіка опалення.
  • Виїзди за заявкою або за аварією — менше 24 годин.
  • Щомісячний звіт ОСББ з фактичними показниками.

Що змінюється після передачі обслуговування

  • ІТП дійсно економить — нічний знижений режим спрацьовує, у відлигу подача зменшується.
  • Економія 5–15% на опаленні від факту правильного обслуговування.
  • Прозорий моніторинг у застосунку.
  • Гарантія від несанкціонованих втручань тепломережею.
  • Інтеграція з SMART-балансом™ — обслуговуємо обидві системи з одного рук.

Як юридично перейти на наше обслуговування

  1. Загальні збори ОСББ ухвалюють рішення про передачу ІТП на обслуговування іншому виконавцю.
  2. Розрив діючого договору з тепломережею щодо обслуговування ІТП (саме обслуговування — не постачання).
  3. Підписання договору з нами.
  4. Передача документації, ключів, доступів до автоматики.
  5. Початок наших робіт за етапами 1–4.

Важливо: ОСББ продовжує купувати тепло у тієї ж тепломережі — змінюється лише виконавець обслуговування ІТП.

Відповіді на типові питання

Чи має тепломережа право відмовити у передачі обслуговування?

Ні. ІТП — спільне майно ОСББ, ОСББ обирає виконавця самостійно (ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Чи зростуть наші рахунки за тепло, якщо ми відмовимось від обслуговування тепломережею?

Ні. Постачання тепла і обслуговування ІТП — окремі послуги. У сумі — економите завдяки коректнішій роботі ІТП.

Що, якщо ІТП аварійно зламається в опалювальний сезон?

24/7 чергова бригада, виїзд по аварії — менше 24 годин у будь-якому регіоні. Резервне підмішування для аварійного зігрівання — поки відновлюємо ІТП.

Скільки часу займає передача ІТП на наше обслуговування?

Юридично — 1 місяць. Технічно (етапи 1–3) — ще 2–4 тижні. Загалом 6–8 тижнів.

Чи ви також обслуговуєте СРТ і елеваторні вузли?

Так. Експертиза по всіх типах теплових вузлів — елеватор, СРТ, ІТП, ЦТП.

Замовити дефектування ІТП

Працюємо по всій Україні. Виїзд інженера на дефектування — за стандартним кошторисом.

Зателефонуйте: +38 (050) 228-228-0