Якщо у вашому ОСББ встановлені розподілювачі тепла (алокатори, у тому числі ТЕПЛОmeter™), однієї тільки фіксації показників недостатньо для справедливого нарахування. Кутові квартири, квартири на першому й останньому поверсі мають об’єктивно гірші теплові умови — вони втрачають більше тепла через зовнішні стіни і дах. Якщо це не врахувати — мешканці таких квартир платитимуть несправедливо більше за того самого комфорту. Про коригувальні коефіцієнти за розташуванням, метод INSTAL, два варіанти розрахунку.

Чому без коригувальних коефіцієнтів розрахунок несправедливий

Уявімо два будинки-сусіди:

• Квартира А — у середині будинку, на 5-му поверсі з 9-ти. Тепло втрачається тільки через одну зовнішню стіну.
• Квартира Б — кутова, на 9-му поверсі. Тепло втрачається через 3 зовнішні стіни і стелю на горище.

Для підтримки тих самих +22 °C у квартирі Б потрібно в 1.5–2 рази більше тепла, ніж у А. Якщо алокатор просто фіксує температуру радіатора і час — мешканці кутової квартири отримають істотно більший рахунок. Хоча їхній «комфорт» — той самий.

Коригувальні коефіцієнти усувають цю несправедливість.

Що таке коригувальний коефіцієнт

Однією з умов справедливого і чесного розрахунку витрат на тепло у системах поквартирного обліку є застосування коригувальних коефіцієнтів. Їхня мета — збалансувати можливості користувачів, які перебувають у невигідному з точки зору опалення місці.

Коригувальний коефіцієнт визначає, наскільки квартира знаходиться у несприятливому географічному положенні порівняно з «найтеплішою» квартирою в будинку — поправковий коефіцієнт якої прирівнюють до 1.0.

Логіка нарахування:

• Найтепліша квартира → коефіцієнт = 1.0 (база).
• Квартира з гіршими тепловтратами → коефіцієнт менше 1.0 (наприклад, 0.85).

Простий приклад:

• Квартира А (середня) — алокатор показав 1000 одиниць, коеф. 1.0 → до оплати 1000.
• Квартира Б (кутова, верхній поверх) — алокатор показав 1500 одиниць, коеф. 0.75 → до оплати 1125.

Без коефіцієнта мешканець Б платив би на 50% більше за А. З коефіцієнтом — лише на 12.5%.

Міжнародний досвід

• Німеччина — коефіцієнти за розташуванням майже не використовуються. Німці пройшли цей шлях у 1990-х, але після масової теплоізоляції фасадів різниця у тепловтратах скоротилась до 5–8% — і управителі вирішили, що ускладнювати облік не варто.
• Польща — використовуються надзвичайно часто. Переважна більшість wspólnot mieszkaniowych застосовує коефіцієнти, бо більшість фонду без капітальної теплоізоляції.
• Україна — застосовуються епізодично, переважно у нових проектах за програмою «Енергодім».

Для України рекомендуємо застосовувати коефіцієнти: український житловий фонд переважно без капітальної теплоізоляції, різниця у тепловтратах між кутовою і середньою квартирою досягає 30–50%.

Метод визначення — INSTAL (Німеччина)

Метод визначення коригувального коефіцієнта базується на порівняльному аналізі фактичного коефіцієнта теплової потреби, розрахованого на основі проекту центрального опалення. Розроблений у Науково-дослідному центрі інсталяційних систем INSTAL (Німеччина).

У методиці INSTAL є два варіанти розрахунку.

Варіант А — на основі попереднього проекту опалення

Використовується проект ЦО, розроблений на момент первинного будівництва будинку. Беруть оригінальний проект, знаходять квартиру з найменшими тепловтратами на 1 м² → коефіцієнт 1.0. Для інших: коефіцієнт = (тепловтрати найтеплішої) / (тепловтрати цієї квартири).

Складнощі:

• Не всі управителі зберегли оригінальні проекти.
• За цей час мешканці могли замінити радіатори.
• Будинок міг бути частково реставрований (утеплення, нові вікна).

Варіант Б — на основі нового проекту опалення

Виконується новий проект опалення з урахуванням актуального стану будівлі: поточної теплоізоляції, типу і стану вікон, інших характеристик.

На сьогодні це найточніший метод визначення коригувальних коефіцієнтів.

Формула розрахунку

Коефіцієнт теплопотреби приміщень розраховується за формулою:

q_i = (Σ (Q_pom,j + Q_pp,j) + Q_pj) / F_i

де:

• q_i — коефіцієнт теплової потреби радіаторів в одиниці обслідування i [Вт/м²];
• Q_pom,j — теплова потреба радіатора j [Вт];
• Q_pp,j — теплова потужність прямого і зворотного трубопроводів на радіаторі j [Вт];
• Q_pj — теплова потужність інших неізольованих трубопроводів [Вт];
• F_i — площа поверхні дослідженого приміщення i [м²].

Для кожного приміщення квартири рахується сумарна теплова потреба усіх його радіаторів і трубопроводів — потім ділиться на площу. Так отримуємо «питому» теплопотребу у Вт/м².

Як ми визначаємо коригувальні коефіцієнти при впровадженні ТЕПЛОmeter™

1. Запитуємо у голови ОСББ оригінальний проект опалення. Якщо є — варіант А (швидше і дешевше).
2. Якщо проекту немає або будинок модернізований — варіант Б (новий проект). Окрема послуга — 25 000–60 000 грн.
3. Розраховуємо коефіцієнти за формулою INSTAL.
4. Затверджуємо на загальних зборах ОСББ — публічно, прозоро.
5. Заносимо коефіцієнти у платформу rozpodil.askue.net — далі розрахунки виконуються автоматично.

Раз на 5 років — рекомендуємо переглядати коефіцієнти (особливо після утеплення).

Що це дає мешканцям

• Кутова квартира на верхньому поверсі — рахунки реально відображають її «географічний штраф».
• Середня квартира — справедливо доплачує за невелику частку тепла, що йде через стіни сусідам.
• Уся ОСББ — мінімум скарг і конфліктів.
• Голова ОСББ — захищена позиція: «коефіцієнти затверджені загальними зборами на основі проекту».

FAQ

Чи обов’язкові коригувальні коефіцієнти?

Юридично — ні. Алокатори можуть рахувати без них. Але без коефіцієнтів виникає несправедливість для кутових квартир. Наполегливо рекомендуємо — інакше через 1–2 сезони отримаєте конфлікти.

Скільки коштує розрахунок коефіцієнтів?

Варіант А: входить у вартість впровадження ТЕПЛОmeter™ — 5 000–10 000 грн.
Варіант Б: окрема послуга — 25 000–60 000 грн.

Хто затверджує коефіцієнти?

Загальні збори ОСББ. Без затвердження зборами — нарахування з коефіцієнтами недійсні.

Якщо у нас уже встановлені алокатори без коефіцієнтів — можна додати?

Так. Коефіцієнти просто завантажуються у платформу rozpodil.askue.net і починають застосовуватись з наступного розрахункового періоду.

Як часто переглядати коефіцієнти?

Раз на 5 років і обов’язково після капітальних робіт (утеплення фасаду, заміна вікон).

Хочете провести коректний розрахунок коефіцієнтів?

Замовити обстеження або обстеження теплового вузла.

Телефон: +38 (050) 228-228-0