«Программа для ОСББ» — частий пошуковий запит від голів і бухгалтерів об’єднань. Що це насправді: один універсальний софт чи комбінація з декількох? Розглянемо реальні потреби сучасного ОСББ і набір технологічних рішень, які закривають усі задачі — від нарахування платежів до диспетчеризації ІТП.
Які задачі ОСББ закриває «програма»
Реально ОСББ потребує 4-5 різних типів софту:
- Бухгалтерія і нарахування платежів — облік квартир, нарахування за комуналку і обслуговування, генерація платіжок;
- Облік енергоресурсів (АСКОЕ, обліковий софт) — збір показань лічильників (вода, тепло, електрика, газ), розрахунок небалансів, пакети звітів;
- Диспетчеризація ІТП і котельні — моніторинг параметрів обладнання, аварійні сповіщення, журнал подій;
- Поквартирний облік — для будинків з вертикальною розводкою опалення (розподілювачі ТЕПЛОmeter);
- Облік голосувань і документообіг — для зборів співвласників, рішень, протоколів.
Що пропонуємо ми (Енергосистеми)
1. ASKUE.NET — облік енергоресурсів і поквартирний облік
Веб-платформа для збору даних з усіх типів лічильників ОСББ:
- Електроенергія, тепло, вода (холодна/гаряча), газ;
- Автозбір через LoRaWAN, M-Bus, GSM, дротовий зв’язок;
- Розрахунок небалансів між вводом і квартирами;
- Експорт у систему нарахування платежів;
- Доступ голові ОСББ і керуючому через web/мобільний;
- Звіти за період, по будинку, по квартирі.
2. SMART-баланс™ — диспетчеризація опалення
SMART-баланс™ — система балансування і диспетчеризації, що показує:
- Температуру теплоносія по кожному стояку (32+ стояків);
- % відкриття регулюючих клапанів;
- Зовнішню температуру і уставку;
- Графіки роботи системи у часі;
- Аварійні сповіщення на email/SMS.
3. ТЕПЛОmeter — поквартирний облік тепла
Розподілювачі тепла на радіатори + LoRaWAN-шлюз + платформа rozpodil.askue.net (у розробці) дають справедливе нарахування тепла кожній квартирі окремо. Деталі — у пості коригувальні коефіцієнти алокаторів і кейс Львів.
4. ВОДОmeter — облік води в ОСББ
ВОДОmeter™ — комплекс лічильників і LoRaWAN-шлюзів для автоматичного зчитування показань холодної та гарячої води по всіх квартирах. Усуває людський фактор і знижує небаланс з 30-60% до 3-5%. Деталі — у пості небаланс лічильників ОСББ.
А бухгалтерія?
Для нарахування платежів і ведення бухобліку популярні: «1С: Управління ОСББ», «MEDoc для ОСББ», «Universal-OSBB», «Соната», «Жителе». Ми не розробляємо бухгалтерські рішення — наша спеціалізація це облік енергоресурсів і інженерні системи. Але наші платформи мають експорт показань у формати, які приймають усі основні бухгалтерські програми.
Як обрати «програму» для свого ОСББ — практичний чек-лист
- Скільки квартир у будинку? (визначає вибір вартості рішення);
- Який тип розводки опалення (вертикальна / горизонтальна)? — впливає на можливість поквартирного обліку;
- Які лічильники вже стоять? Якщо механічні — заплануйте заміну;
- Чи є інтернет у будинку? — потрібен для будь-якої системи диспетчеризації;
- Який бюджет на впровадження? — від 30-50 тис. грн на 100-квартирний будинок (АСКОЕ-only) до 300-500 тис. (Smart-баланс + ТЕПЛОmeter + ВОДОmeter повний пакет).
Готові підібрати рішення для вашого ОСББ?
Дзвоніть: +38 (050) 228-228-0. Розглянемо ваш будинок, потреби і запропонуємо комплекс під ключ. Дивіться також: всі послуги для ОСББ, що таке АСКОЕ.
